איך מגדילים את ההון העצמי שלנו מנדל"ן?

אחת השאלות הכי נפוצות בכל הנוגע בנדל"ן בישראל זה "איך אני מגדיל/ה את ההון עצמי שלי?"
יש לא מעט אנשים שרוצים להגדיל את ההון העצמי מכל מיני סיבות.
הסיבה הראשונה היא לחסוך כסף מעליית ערך של דירה באזור בו אני יכול להרשות לעצמי לרכוש דירה, תוך כדי שכירות במקום בו אני רוצה לגור (נניח ת"א).
רבים מהזוגות הצעירים עושים זאת כיום. גרים באזורים בהם מחירי הנדל"ן גבוהים בשכירות, במקביל רוכשים דירות בבאר שבע דימונה או אופקים, ממתינים מספר שנים שערך הדירות יעלה, וכאשר ערך הדירות עולה, הם לוקחים את הכסף שהנדל"ן יצר להם ורוכשים את הדירה במיקום שהם רוצים. 

אז איך מגדילים את ההון העצמי שלנו מנדל"ן?
יש הרבה דרכים להגדיל את ההון העצמי שלנו מנדל"ן.
הדרך הנפוצה ביותר היא קניית נכס והמתנה סבלנית לעליית הערך שלו.
אתם בטח מכירים חברים/מכרים שרכשו דירות, לא עשו כלום, רק המתינו ומחיר הדירה שלהם קפץ בעשרות ולעתים גם במאות אחוזים תוך שנים ספורות.
יש הרבה סיבות למה כדאי להמתין ברוב הפעמים המוחלט עם המכירה לאחר הרכישה ולא למכור מהר, לדוגמא:

רווחי הון: כאשר ערכי הנכס עולים עם הזמן, ניתן למכור את הנכס ברווח ולהרוויח רווח הון משמעותי.

הכנסה משכירות: בזמן ההמתנה לעליית ערך הנכס, ניתן גם להפיק מהנכס הכנסות משכירות, שיכולות לספק תזרים קבוע של הכנסה פסיבית.

גידור אינפלציה: ערכי הנכס נוטים לעלות לאורך זמן בתגובה לאינפלציה, מה שיכול לעזור להגן על ההשקעה שלך מפני השפעות האינפלציה.

הטבות מס: תוכלו גם לנצל הטבות מס כמו ניכויים בתשלומי ריבית על משכנתא וארנונה, שיכולות לסייע בהפחתת חבות המס שלכם.

גיוון: השקעה בנדל"ן יכולה גם לספק גיוון לתיק ההשקעות שלנו, ולעזור להפחית את הסיכון הכולל.

אם אני מגיע עם 200 אלף שקלים מהבית, תוך כמה זמן אוכל להכפיל את ההון העצמי שלי?

כאשר אנו מסתכלים על שוק הנדל"ן במבט של שני העשורים האחרונים, לא רק שאנשים הכפילו את ההון שלהם, הם הכפילו את ערך הנכס שברשותם, שזה כבר משמעותי יותר.
מאז קום המדינה, בערך כל 15.5 שנים מחירי הנדל"ן מכפילים את עצמם.
אם נלך על הכלל הזה, פעם ב-5 שנים הנכסים מקבלים "בוסט" של עלייה של כשליש במחירם.
וזה הגיוני בסופו של דבר, כי הנדל"ן ברוב העולם המודרני לא עומד בביקושים – מכל מיני סיבות.
בישראל זו בירוקרטיה, חסמים למיניהם, חוסר יציבות פוליטית, ועוד.

לפי חישוב סטטיסטי, ייקח בין 4-5 שנים להכפיל את ההון העצמי ל-400 אלף שקלים.
לא רע. במקום שהכסף שלך ישב בבנק או יהיה בין קירות הבית שאתה גר בבעלותך, אתה פשוט נותן לו לעבוד ולעבוד קשה.
החישוב הוא פשוט: דירות שהיו עולות כ- 400 אלף שקלים לפני שנים בודדות שוות היום כ- 700,000.
אותם המשקיעים שרכשו את הדירות במחירים האלה לא עשו שום דבר חוץ מלקבל שכירות חודשית.
כשהם הגיעו לעסקה הם הגיעו עם 100,000 שקלים בלבד, ולאחר כ- 5 שנים עשו 300% על ההון.
ויש עוד המון דוגמאות כאלה. כל מה שצריך, זה פשוט סבלנות.
לקנות נכס טוב, להשכיר את הדירה לדייר טוב ואיכותי ופשוט לשכוח מזה.
זו הכנסה פסיבית אמיתית.

זה נשמע מאוד פשוט כשאתה אומר את זה
זה לא נשמע, זה פשוט ככה.
משקיעים מגיעים אלינו ללא ידע קודם, אנו מאתרים להם נכס לפי התקציב שלהם, מוצאים להם דייר איכותי שישלם בזמן…וזהו.

מה התקציבים שאתה ממליץ להתחיל מהם?
אני ממליץ להשקיע אך ורק בנכסים טובים ואיכותיים שיהיו כאלה שימשיכו להשביח את עצמם.
היזהרו מנכסים בעיתיים שיתקעו אתכם עם שוכרים שהם סיוט מתמשך. תתרחקו מאזורים בעיתיים כמו מאש, כי באזורים בעיתיים נורא אבל נורא קשה להשכיר.
לנו יש אזורים מאוד ספציפיים בכל עיר שבהם אנחנו משקיעים.
ממליץ להתחיל עם תקציבים של כ- 150 אלף שקלים ומעלה כהון עצמי ראשוני.

מה העלות של נכס ממוצע בדרום?
הנכסים הטובים היום בדרום הם במחירים של בין 600,000-1,500,000 אלף שקלים.
כמובן שיש גם ביותר וגם כאלה שבפחות, אך זה פחות או יותר הטווח.
ההחלטה איזה נכס לרכוש תלויה בעיקר באופי המשקיעים, והאם הם מוגדרים "משקיעים" או רוכשים "דירה ראשונה", כך שגם אופי המימון משתנה.
למשקיעים, לרוכשי דירה ראשונה ומעלה, הבנקים נותנים עד 50% מעלות הנכס, ולרוכשי דירה ראשונה הבנקים מעניקים עד 75% מימון, ומדובר בהפרש משמעותי.

רוצים לקבל עדכוני נדל"ן ישירות לסלולר? 
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ בלחיצה כאן