אקזיט מהיר, רווח גבוה
במקום להמתין שנים לתשואה, אנחנו מציעים מסלול מהיר של 24 חודשים בלבד – מרכישה ועד למימוש. הנוסחה פשוטה: רכישה במחיר אטרקטיבי + תוכנית השבחה יעילה + שוק רותח עם ביקושי שיא = פוטנציאל לרווח משמעותי בזמן קצר. בלי להמתין שנים, בלי להתחייב לטווח ארוך, פשוט עסקה חכמה עם אקזיט מהיר.
למה דווקא עכשיו?
המספרים מדברים בעד עצמם: מחירי הנדל"ן בשכונה זינקו ב-30% מאז 2020, ומחירי השכירות עלו ב-25%. על כל דירה שעולה למכירה מתחרים 12 קונים בממוצע, כש-75% מהעסקאות נסגרות מעל מחיר הבקשה. הזמן הממוצע של נכס בשוק? 45 ימים בלבד. המחסור בדירות קונדו חדשות ב-Crown Heights הוא קריטי – רק 2% מהדירות שנמכרו בשנה האחרונה היו דירות חדשות, בזמן שהביקוש ממשיך לזנק. התוצאה? דירות קונדו חדשות נמכרות בפרמיה של 15-20% מעל דירות ישנות באזור.
ההזדמנות
זיהינו נכס מולטיפמילי במיקום מעולה, שנהפוך ל-7 דירות קונדו יוקרתיות. המיקום מושלם – מרחק הליכה מפרוספקט פארק היוקרתי, עם גישה מעולה למנהטן. Crown Heights עוברת את אותו תהליך שראינו בוויליאמסבורג ובפארק סלופ – שכונות שהפכו למבוקשות ביותר בברוקלין. המחירים כאן עדיין נמוכים ב-30% בממוצע מהשכונות הסמוכות, אבל הפער הזה מצטמצם במהירות עם כניסה מסיבית של צעירים ומשפחות מבוססות לאזור.
הביקוש בשטח מוכיח את עצמו
"ממש בימים אלה, בפרויקט דומה שאנחנו מובילים בשכונת גרינפוינט הסמוכה, מכרנו 4 מתוך 6 דירות במחיר מלא תוך זמן קצר במיוחד," משתפים טל בוימן ואליאור כרמלי, מייסדי BNC. "זה ממחיש את מה שאנחנו רואים בשטח – ביקושים חסרי תקדים ותחרות אמיתית על כל דירת קונדו חדשה שעולה לשוק."
איך אנחנו בוחרים נכסים?
"כל נכס עובר תהליך בדיקה קפדני במיוחד," מסביר טל בוימן. "אנחנו בודקים עשרות נכסים בחודש ומתקדמים רק עם אלה שעומדים בכל הקריטריונים שלנו: מיקום מעולה, פוטנציאל השבחה משמעותי, וחשוב מכל – מחיר רכישה שמבטיח רווחיות גם בתרחישים שמרניים. זו הסיבה שהצלחנו להשיג תשואות מרשימות למשקיעים שלנו לאורך השנים."
למה זו עסקה מיוחדת?
- שותפות אמיתית – אנחנו משקיעים לצדכם
- מודל ייחודי – קדימות בחלוקת רווחים למשקיעים
- בטחונות חזקים – רישום מלא כבעלים וליווי משפטי צמוד
- תשואה פוטנציאלית גבוהה – בזכות רכישה מתחת למחיר השוק
- אקזיט מהיר – 24 חודשים בלבד
השקט הנפשי של המשקיעים שלנו
"חיפשתי גוף אמין ומקצועי שיעשה את העבודה עבורי," משתף אחד המשקיעים הוותיקים. "טל ואליאור עזרו לי להיכנס בצורה נוחה ובטוחה לתחום ההשקעות בארה"ב למרות שלא היה לי ניסיון קודם. העובדה שהם משקיעים כסף בעצמם בכל עסקה ולי יש בעלות בנכס וקדימות ברווחים מעניקה לי שקט."
מי עומד מאחורי ההזדמנות?
טל בוימן ואליאור כרמלי, מייסדי BNC, הם לא סתם עוד יזמי נדל"ן. עם 14 שנות ניסיון בשוק האמריקאי והישגים מרשימים: מעל 100 אקזיטים מוצלחים, למעלה מ-600 יחידות דיור, ופורטפוליו של נכסים בשווי 350 מיליון ש"ח. הייחוד שלהם? הם משקיעים בעצמם בכל עסקה לצד המשקיעים. עם למעלה מ-300 משקיעים מרוצים, הם מוכיחים שאפשר לעשות נדל"ן אחרת.
למי זה מתאים?
- למשקיעים שמחפשים כניסה ראשונה לשוק הנדל"ן האמריקאי
- לבעלי הון שרוצים לגוון את תיק ההשקעות
- למי שמחפש השקעה פאסיבית עם פוטנציאל תשואה גבוה
- למשקיעים שמעדיפים אקזיט מהיר (24 חודשים)
