לגזור ולשמור: חמש טעויות בהשקעות נדל"ן שעלולות להשאיר אותך מרושש

רגע לפני שאתם נכנסים להשקעה הראשונה שלכם בתחום הנדל"ן, קבלו 5 טעויות נפוצות והדרך להימנע מהן.

מחקר שוק לא מספק:

המלכודת: משקיעים רבים קופצים לעסקאות נדל"ן מבלי לבצע מחקר שוק מעמיק.
זה מוביל לקבלת החלטות לקויה ולהפסדים כספיים פוטנציאליים.
על פי מחקר מקיף כ- 40% מהמשקיעים ציינו את חוסר הידע שלהם בשוק הרלוונטי שלהם כאתגר המרכזי בעסקת הנדל"ן.

כדי להימנע מטעות זו:
ערכו מחקר שוק מקיף, ניתוח מגמות, ערכי נכסים ותעריפי שכירות : ניתן להיעזר בכלים אובייקטיבים כמו נתונים שמשרד האוצר מפרסם, הלמ"ס וגורמים רשמיים במדינת ישראל, וכמובן לבדוק באתרי לוחות מודעות, רשתות חברתיות. הכי חשוב זה לרדת לשטח ולהצליב נתונים.
קחו את הנתונים שאספתם בצורה דיגיטלית והצליבו עם הנתונים האובייקטיבים שאספתם, לאחר שתעשו זאת כמו שצריך תקבלו תמונה טובה ומדויקת יותר.
רצוי לקבל גם אינדיקטורים כלכליים מהרשות המקומית. רדו לשטח, גשו למחלקת הנדסה ונסו ללמוד על התפתחות העיר וללמוד את האינדיקטורים מגורמים שאין להם אינטרס ישיר למכור לכם.

חוסר תכנון פיננסי:

המלכודת: אי פיתוח תוכנית פיננסית מקיפה היא טעות נפוצה. ללא תקצוב נאות והכנה פיננסית, משקיעים עלולים להתמודד עם הוצאות בלתי צפויות ולהתקשות לייצר תזרים מזומנים חיובי.
על פי מחקרים, כ- 25% מהמשקיעים חווים קשיים כלכליים תוך כדי התהליך.

כדי להימנע מטעות זו:

– קבעו את התקציב שלכם והקצו כספים לרכישת הנכס/נכסים, שיפוצים והוצאות שוטפות.

– שקלו אפשרויות מימון פוטנציאליות וחשבו החזר פוטנציאלי על ההשקעה (ROI).

– הקימו קרנות חירום להוצאות בלתי צפויות – עם תכנון נכון רוב הסיכויים שלא תשתמשו בזה, אך עדיין זה ייתן לכם את השקט הנפשי שאתם צריכים.

בדיקת רכוש לקויה ובדיקת נאותות:

המלכודת: הזנחת ביצוע בדיקות מעמיקות על הנכס וסביבתו ובדיקת נאותות עלולה להוביל להפתעות יקרות. בעיות הנדסיות נסתרות או סיבוכים משפטיים יכולים להשפיע באופן משמעותי על רווחיות ההשקעה.
על פי סקר שנערך על ידי Bigger Pockets  כ- 40% מהמשקיעים דיווחו שנתקלו בבעיות נכס בלתי צפויות לאחר הרכישה.
אל תסמכו על המוכרים, חשוב לוודא שאתם מקבלים את המוצר שאתם מצפים לקבל.

כדי להימנע מטעות זו:

– הזמינו אנשי מקצוע נקודתיים שיבדקו את הנכס – אצלנו לדוגמה, אנו מזמינים קבלן שיפוצים מומחה שבודק לנו את מערכות המים/בלאי, וחשמלאי שעובר על החשמל בבית ומוודא שהכל תקין.
כמות אנשי המקצוע שניתן להביא הביתה היא בלתי נגמרת ועלולה לפגוע לנו בתשואה, אך שני אלה שציינתי, יעשו את העבודה. זה יהיה זול ומשתלם. כל בעל מקצוע כזה לא אמור לעלות יותר מכמה מאות שקלים. ניתן להסתדר עם המוכר ולומר לו שאם אתם רוכשים את הדירה, העלות ששילמתם תתקזז, ואז בכלל זה ישתלם לכם. אין מוכר שיפוצץ עסקה על 800 שקלים, מסכימים?

– חקרו את ההיסטוריה של הנכס, לרבות שעבודים או מחלוקות משפטיות – ניתן להוציא דוח מהאינטרנט על שעבודים ומשכונות בשביל לברר מראש האם יש כל מיני "חברים נוספים ונסתרים" שאולי לא רשומים
בנסח הטאבו שהוצאנו.

– עיינו במסמכים רלוונטיים, כגון שטרי בעלות, נסח טאבו, בדיקות בהנדסה בעירייה שהמבנה לא מוכרז כמסוכן.

– התייעצו עם עורכי דין מקרקעין על מנת להבטיח עסקה חלקה – להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בנדל"ן עוד בתחילת העסקה ולא בסופה כמו רוב המשקיעים. יש היבטי מיסוי שצריך לקחת בחשבון ועוד נושאים חשובים.

מינוף יתר וחוסר ניהול סיכונים:

המלכודת: מינוף יתר, או לקיחת חוב מופרז, היא טעות נפוצה החושפת את המשקיעים לסיכונים פיננסיים. בנוסף, כישלון בניהול סיכונים כראוי עלול להוביל לאתגרים ולכישלונות בלתי צפויים.
ובמילים פשוטות – תקנו מה שהכיס שלכם מאפשר, אל תצאו מהכלים יותר. נדל"ן עושים בכיף ולא בלחץ וחוסר שינה.
היזהרו מכל מיני שמבטיחים לכם "בואו תקנו נדל"ן ללא הון עצמי", אין דבר כזה כסף בחינם.
אתם צריכים להבין שאתם תשלמו על זה במקודם או במאוחר.

כדי להימנע מטעות זו:

– הימנעו מגידול יתר ושמירה על יחס חוב-הון בריא.

– צרו תוכניות מגירה לסיכונים פוטנציאליים, כגון תנודות בשוק או אולי אבטלה שמעבר לאופק.

– התאימו באופן קבוע אסטרטגיות לניהול סיכונים כאשר תנאי השוק משתנים.

היעדר תמיכה ורשת מקצועית:

המלכודת : משקיעים רבים ממעיטים בחשיבות של בניית רשת מקצועית חזקה ומנסים לעשות הכל בכוחות עצמם.
חוסר תמיכה והדרכה עלול לגרום להחמצת הזדמנויות וגישה מוגבלת למשאבים יקרי ערך. על פי מחקריםכ -80%  ממשקיעי הנדל"ן המצליחים, מייחסים את הישגיהם לנטוורקינג והנחיה.

כדי להימנע מטעות זו:

בנו רשת מקצועית שבנויה ממומחים שידאגו שתצאו עם רווח נאה בכל השקעת נדל"ן שלכם.
רשת מקצועית ואיכותית תתן לכם תמיד מענה מהיר לכל שאלה שצצה לכם.
איך בונים רשת מקצועית? עוקבים אחרי מומחים, יוצאים לכנסים, מגיעים לוובינרים, זומים מקצועיים,
אט אט יהיו מסביבכם אנשי מקצוע איכותיים שיעזרו לכם בכל עניין.

לסיכום:

על ידי הבנה והימנעות מטעויות נפוצות אלו, משקיעי נדל"ן יכולים להגדיל משמעותית את סיכויי ההצלחה שלהם. מחקר שוק יסודי, תכנון פיננסי מקיף, בדיקת נכסים קפדנית, ניהול סיכונים יעיל ובניית רשת מקצועית חזקה הם עמודי התווך לקבלת החלטות השקעה מושכלות. בצעו את הצעדים הדרושים כדי להימנע מהמלכודות הללו, ואתם בדרך לפרוץ את יעדי ההשקעה שלכם בנדל"ן.

רוצים לקבל עדכוני נדל"ן ישירות לסלולר? 
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ בלחיצה כאן